Купить участок под коттедж и построить дом своей мечты

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Купить участок под коттедж хотят именно те, кто является сторонником самостоятельного творчества, то есть, сам хочет создавать себе уют и комфорт. Создать свой собственный маленький мирок — оазис умиротворенной жизни. Итак, начиная свои первые шаги к выбору собственного загородного участка под дом в коттеджном поселке, обязательно нужно обратить внимание, прежде чем купить землю, на некоторые важные моменты, чтобы не было недоразумений с бывшими хозяевами и с законом.

Основной вопрос — это географическое положение самого участка, конечно, желательно, чтобы он не был за тридевять земель от города, где Вы проживаете.

Обычно большим спросом пользуются загородные участки на обжитых территориях, где есть магазины, детские сады, школы, а также по соседству со стародачными поселками. Прежде чем купить участок под коттедж, удостоверьтесь, есть ли хоть минимум коммуникаций — электричество, газ и вода, если нет, то есть ли возможность их провести на участок. Не выбирайте участок в диком поле или глухом лесу, потому что начнутся острые проблемы с проведением коммуникаций, чем дальше от населенных пунктов, тем дороже обойдется электроэнергия, вода и газ. Лучше купить участок под коттедж в обжитой среде, пусть земля обойдется дороже, зато не будет больших проблем с коммуникациями и инфраструктурой.

Наконец -то приглядели хороший участок и решили его купить, но специалисты советуют «семь раз отмерь, проверь, один раз купи». По закону продаваемые земельные участки находятся в аренде или в наследуемом владении пожизненно. Как бы там ни было указано в документах, продавец должен сначала оформить собственность на землю и только потом выставлять его на продажу. Поэтому, после слова «здравствуйте», просите показать свидетельство о государственной регистрации права, внимательно его прочитайте, как только найдете в нем слово «собственность», можно оформлять документы.

Очень часто бывает так, что предлагают купить участок без каких-либо документов, потому как этот клочок земли принадлежит дачному товариществу, а продавец просто в нем состоит — является тоже «товарищем». Если купить такой участок под коттедж, то можете рассчитывать только на права пользования и распоряжения, но без прав владения им.

После того как проверите документы, приступайте к следующему тоже немаловажному вопросу — были ли проведены геодезические работы. Если бурения действительно проводились, то нужно получить документальное их подтверждение о геоизысканиях в геотресте. Если такие мероприятия не проводились, значит приглашайте специалистов. Имейте ввиду, чтобы пробурить одну скважину и взять пробы почв, нужно заплатить почти пять тысяч долларов, а сколько скважин понадобится на Вашем участке неизвестно — это зависит от его рельефа. Но экономить на георазведке нельзя, потому что именно она покажет, возможно ли строительство дома по канадской технологии, например.

Следующий щепетильный вопрос — это оформление межевого дела, то есть, необходимо согласовать с соседями границы Вашего участка земли. Но если эти документы у продавца есть, то не надо платить официально за этот документ и ждать его больше одного месяца. Для того чтобы купить участок под коттедж и самостоятельно оформить документы со всеми необходимыми согласованиями, нужно набраться терпения, потому что это займет от полугода до полутора лет.

Как только документы будут готовы и можно будет обращаться в БТИ и земельные комитеты по месту, понадобится еще больше терпения и времени, чтобы отстоять очереди и еще собрать кучу ненужных справок. Если на это нет времени, терпения и здоровья, то можно обратиться к риелторам, которые помогут достичь результата в два раза быстрее, конечно за определенную сумму денег. Купить готовый дом в коттеджном поселке, конечно легче, проще, но самому возвести его на собственном участке так как мечталось и снилось, мечта каждого настоящего мужчины. Купить даже небольшой участок земли и построить коттедж, взяв кредит или ипотеку, можно любому работающему гражданину России. Только бояться этого не надо, пусть это нелегкий труд, но после того как у Вас на участке будет стоять коттедж, а вокруг простираться фруктовый сад, то не только друзья и семья, да и Вы сами еще больше будете уважать себя.