Продажа недостроенного коттеджа - оцените все плюсы

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Продажа недостроенного коттеджа в наше время вопрос популярный и открытый. Среди объявлений о продаже недвижимости и участков пятую часть уверенно занимают именно объявления о продаже недостроенных домов. Может быть дело в прошедшем недавно кризисе или существуют другие причины. Но вопрос актуален, ведь выглядит такая покупка весьма выгодной. Стоит «довести до ума» и можно получить долгожданный дом в коттеджном поселке в короткие сроки и гораздо дешевле, чем строить с нуля. Да и время «достройки» на порядок меньше времени нового строительства.

И как и везде, помимо очевидных плюсов есть и свои минусы и подводные камни.

Первое, и наверно самое главное — это знать как правильно оформляется купля продажа недостроенного коттеджа.

В законодательстве отсутствует пункт, определяющий понятие «недостроенного дома». И дискуссии не утихают уже много лет. Вкратце можно сказать, что «недострой», с юридической точки зрения, является недвижимым имуществом (пункт 1 статьи 130, если интересно). То есть недостроенный объект должен быть расположен на фундаменте и находиться на завершающих стадиях постройки, когда большая часть работ уже выполнена. Впрочем есть случаи, когда один только заложенный фундамент признавался недвижимым имуществом. Даже бывают случаи, когда стоит готовый дом в коттеджном поселке, но акта сдачи в эксплуатацию нет — тогда он будет рассматриваться как «недострой».

Из этого всего выплывает то, что к недостроенному зданию применимы все нормы закона, которыми регулируется оборот имущества, признанного недвижимым.

Продать такой дом имеет право только тот, кто обладает на него правом собственности. В конкретном случае недостроенного коттеджа это будет разрешение на строительство, выданное владельцу земли.

Обязательно дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Отсутствие документов, подтверждающих факт кадастрового учета могут стать серьезной проблемой и привести к тому, что покупка или продажа недостроенного коттеджа затянется надолго.

Впрочем, если у владельца есть на руках свидетельство о регистрации права собственности на недостроенный дом, то скорее всего и с остальным пакетом документов все в порядке. И у такого собственника можно спокойно покупать недостроенный коттедж.

Кроме того, что возможна продажа недостроенного коттеджа, возможен и вариант с его арендой. При этом арендной платой могут служить и работы проводимые в нем. Или, как вариант, — сдача части (готового помещения) в аренду. Все что относится к законодательству по недвижимому имущество применимо и к недостроенному коттеджу. Вариантов очень много.

Новый хозяин коттеджа вправе изменить проект. В этом случае придется согласовывать внесенные изменения с органами выдавшими разрешение на строительство, но времени это занимает не так уж и много.

Когда работы закончены? необходимо ввести дом в эксплуатацию и снять с кадастрового учета. После этого подаются в отдел технической эксплуатации документы разрешающие его ввод в эксплуатацию.

Вот и все — вы счастливый обладатель коттеджа своей мечты.

Второе и не менее важное — это состояние недостроенного здания. И оценить его, просто осмотрев, довольно сложно. Поэтому лучше сразу же обратиться за помощью к эксперту.

Выглядящий первоклассно каркасный дом под ключ, в котором забыли или не успели провести гидроизоляцию, через несколько лет превратится в здание, требующее капитального ремонта. И таких примеров очень много.

Если же вы осматриваете дом самостоятельно (перед покупкой все-же лучше показать специалисту), то сперва ознакомьтесь с проектом. Это поможет сразу определиться — подойдет он вам или нужно вносить изменения.

Внимательно осмотрите коттедж внутри и снаружи. Трещины, скосы, качество и равномерность кладки, наличие гидроизоляции, ровные ли стены и ровный ли фундамент — это то, что сразу станет показателем состояния дома.

Не редки и случаи, когда продажа недостроенного коттеджа проводится без установленных лестниц, только с отверстиями под них. Прикиньте сразу, станут ли они туда, ведь переделка только отверстий приведет к переделке проекта и юридической волоките, связанной с этим.

В любом случае лучше обратиться к специалистам. Риэлторские фирмы, занимающиеся продажей недостроенных коттеджей помогут сократить время поисков в разы и избавят от долгого копания в проектной документации и оформлении десятка разрешений. Решать, в любом случае вам.