Продажа земельного участка в собственность: как выбрать

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Если Вы всерьез задумали строить собственный дом, то вполне естественно, что потребуется земельный участок, веди именно от его размеров и параметров и будет планироваться строительство родового гнезда. В принципе, сделать это сегодня не так сложно, на рынке недвижимости работает много компаний, основная специализация которых — это продажа земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам. Кстати, к этому делу следует подойти очень серьезно, поскольку приобретение в собственность участка на долгое время (а может быть такое, что и на всю жизнь) определит географию Ваших перемещений, вид из окна, способы коммуникации, параметры готового дома в коттеджном поселке, возможные виды развлечений и т.д.

Поэтому не стоит пренебрегать любыми способами и возможностями приобретения земельного участка — обращайтесь к знакомым, поспрашивайте местных жителей в том месте, где Вы его присмотрели (может быть, кто-то выставил свой дом на продажу), сходите в агентство недвижимости, специализирующееся именно на продаже в собственность земли, также можно посетить строительные компании. При рассмотрении различных вариантов участков следует оценить реальное распределение затрат — сколько будет стоить сама земля, а также на сколько «потянет» строительство дома. При этом нужно помнить, что зачастую желание сэкономить на земельном участке влечет за собой в дальнейшем дополнительные затраты. А это значит, что для того, чтобы свести количество допущенных ошибок к минимуму, постарайтесь быть предельно внимательным при выборе земли и руководствуйтесь следующими рекомендациями.

В первую очередь, выделите те детали, которые Вы не в состоянии изменить единолично. Подходит ли Вам местность или район, в котором выставлен на продажу участок? Есть ли там хорошие подъезды к дому, причем, не только в летнее время, но также зимой и во время весенней и осенней распутицы? Если предполагается постоянное проживание в доме с семьей, то сможете ли Вы беспрепятственно добираться ежедневно на работу, отвозить детей в садик или школу? Также не лишним будет продумать возможности проезда на работу в том случае, если техника подвела — «встала» машина: где расположена ближайшая остановка пригородных автобусов или железнодорожная станция. И если Вы обратитесь в фирму, специализация которой — продажа земельного участка в собственность, то, наверняка, на большинство вопросов сможет ответить их менеджер, занимающийся Вашим вопросом.

Прибыв на место предполагаемого участка, постарайтесь представить, как Вы будете себя чувствовать там. Порасспрашивайте местных жителей, где расположены объекты инфраструктуры — магазин, в котором можно было бы купить товары первой необходимости, поликлиника, медпункт, узел связи и т.д. Познакомьтесь с будущими соседями, расспросите их о ближайшей перспективе развития района в общем, поинтересуйтесь, какая в округе обстановка (криминогенная в том числе). Да очень важный момент — устойчивый прием мобильного телефона, поскольку для нормальной жизни хорошая связь помехой не будет.

И если местность, в принципе, Вас устраивает, то можно начинать подбор подходящего земельного участка для приобретения в собственность и дальнейшего строительства дома в котеджном поселке. Но перед этим неплохо было бы выяснить некоторые моменты, касающиеся непосредственного строительства дома. Прежде всего определитесь с площадью — участок не должен быть ни слишком маленьким, ни слишком большим. Обычно выбор площади осуществляется в зависимости от размеров будущего дома — рекомендуемые строителями пропорции 1:10. То есть, если планируется строительство жилого коттеджа площадью 100 квадратных метров, то участок должен быть десять соток. Конечно, эти параметры очень условные и никто не навязывает Вам их точное соблюдение, но если Вы кардинально нарушите пропорции, в будущем ликвидность такой недвижимости значительно снизится.

Необходимо иметь в виду, что продажа земельного участка в собственность гражданам Российской Федерации и юридическим лицам регламентируется соответствующими статьями Земельного Кодекса. Так что совсем не лишним будет с ними ознакомиться перед обращением с этим вопросом в какое-либо агентство по недвижимости, в котором в дальнейшем возможно будет заказать строительство каркасного дома под ключ.