Продажа земельных участков под строительство - возможность построить свое жилье

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Выбор участка — вопрос не самый простой. Тем более выбор земельного участка под строительство дома в коттеджном поселке. Обращаясь к вариантам продажи земельных участков под строительство стоит учитывать ряд параметров.

Эстетичность. На первом месте должна стоять именно она. Участок должен нравиться и радовать глаз. Это не мобильный телефон, который можно без проблем заменить. Не рекомендуется экономить именно на покупке участка. Траты все равно не сопоставимы с тратами на строительство. Ведь дом, если что, можно и перестроить, а вот перенести земельный участок — задача невыполнимая. Нужно сразу оценить перепады высот на участке, его форму и то, как сюда впишется будущий дом.

Размеры участка. Продажа земельных участков под строительство — вопрос распространенный, и можно выбрать участок любых размеров. Тем более что при выборе участка уже примерно известны размеры будущего дома. Оптимальной (минимальной) площадью считается соотношение 1 к 10.

Расположение. Насколько удобен подъезд к участку. Сразу необходимо оценить, насколько возможно подъехать к участку в течении всего года. Важно не только, насколько удален участок от города, но и время, которое будет тратится на дорогу.

Тип грунта. И не только его качество в аграрном смысле (для этого достаточно посмотреть, какие деревья растут на соседних участках). Намного важнее тип почвы. Если это болотистая почва, пригодная к строительству, то стоит это учитывать. Неприятно спуститься в подвал и увидеть его наполовину затопленным. Сегодня не проблема построить надежный дом и на такой почве, но сразу стоит озаботиться гидроизоляцией подвальных помещений и отдельное внимание уделить фундаменту.

Коммуникации. Наличие или отсутствие водопровода и электроэнергии играет решающую роль. Есть участки где с водой наблюдаются проблемы. Можно пробурить скважину в 200 метров глубиной и получить непригодную для питья воду. И если это так, придется вести водопровод от ближайшего подходящего источника. А это может быть накладно. С электричеством картина проще, но нужно сразу учитывать то, как его провести к участку. Возможно стоит выбрать землю с уже проведенными коммуникациями.

Документы. От правильности их оформления зависит время, нервы и количество усилий, потраченных на покупку участка. Продажа земельных участков под строительство — это тот процесс, в котором помощь грамотного юриста незаменима и неоценима. Если же вы заинтересовались продажей земельных участков с недостроенным зданием, то процедура передачи во владение усложняется. Поскольку «недострой» считается недвижимым имуществом, то продавец должен обладать правом собственности на него и иметь проект строительства, стоять на учете начального строительства. И этот процесс может занять около двух месяцев, и это лишь минимальные сроки. Кроме того, стоит учитывать, что такой вариант не всегда может выйти дешевле нового строительства. В любом случае решать вам.

Когда участок куплен — встает вопрос строительства. И покупка участка была всего-лишь небольшой к нему прелюдией. Обязательно нужно составить проект будущего дома (лучше конечно сделать это еще до покупки земли). Он так или иначе потребуется для получения разрешения на само строительство. Тем более, что грамотно составленный проект поможет оценить необходимые затраты. В некоторых случаях возможно разделение всего строительства на этапы. Например, в целях экономии на начальной стадии строительство дома по канадской технологии можно начать со строительства каркасной террасы и уже после сдачи дома в эксплуатацию достроить ее до нужного состояния. И таких решений масса. Грамотный архитектор поможет составить план таким образом, чтобы учесть все пожелания и вложиться в бюджет. Грамотное планирование — залог хорошего дома. Может быть вам захочется пристроить к нему баню, тогда следует сразу решить, где она будет пристроена, и сразу запланировать там необходимые коммуникации.

Специалисты в области продажи готовых домов в коттеджных поселках, продажи земельных участков под строительство настоятельно рекомендуют обращаться в риэлторские фирмы, занимающиеся вопросами купли-продажи земли. В этом случае компания не только берет часть ответственности на себя, но и поможет с проверкой, составлением и заверением всего пакета документов. Свой дом, на своей земле — это вопрос, на котором нельзя экономить.