Продаже земельных участков под ИЖС: несколько советов

Смотреть дома на продажу >>

Наши контакты >>

Как известно, под термином «ИЖС» многие видят довольно разное содержание. Основной критерий – это строительство дома с возможностью в будущем зарегистрироваться по месту жительства. Но, выбирая землю под строительство дома из всех предложений продажи земельных участков, стоит помнить, что не только земля из категории «земель, принадлежащих населенным пунктам» с разрешением на дальнейшее использование под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) позволяет строить дом и сполна наслаждаться прелестями загородной жизни. Приобретение участка другого вида разрешения на использование обеспечивает аналогичный результат, но в значительной степени экономит средства.

Для того чтобы хоть как-то  облегчить выбор участка для дома в коттеджном поселке из всех предложений продажи, желательно ознакомиться с кратким обзором видов земельных участков, которые обеспечивают возможность ИЖС.

Во-первых, это продажа земельных участков под ИЖС из категории «земли, что принадлежат населенным пунктам» с разрешением на использование под ИЖС. Такой вид участка позволяет покупателю без особых трудностей обрести разрешение на строительство, личный адрес и регистрацию. Участки для ИЖС располагаются, как правило, в границах поселков или городов, что решает проблему доступности и облегчает подключение к коммуникациям. Немаловажна и близость объектов социальной и культурной инфраструктуры. Такие земельные участки отлично подходят, например, для строительства домов из клееного бруса для постоянного проживания.

Во-вторых, существует продажа участков, разрешенных для использования под ведение подсобного хозяйства, на котором разрешается строить жилой дом. Такие участки по своим качествам ничем не отличаются от участков для ИЖС, если не учитывать отсутствия почтовых адресов и отсутствия возможности регистрации по месту жительства. После возведения жилых домов собственники не имеют никаких трудностей со сменой документов о виде использования участка. В целом, эта правовая форма, являясь наследием советского времени, утратила свою актуальность, и сегодня в правящих структурах идет активное обсуждение вопрос о придании всем земельным участкам ЛПХ статуса ИЖС.

Как правило, продажа земельных участков под ИЖС проводится в непосредственной близости с населенными пунктами, что обеспечивает их владельцам возможность пользования существующей инфраструктурой населенных пунктов, при этом они дают возможность удалиться от городской суеты, любоваться красотой природы, и получать такие необходимые чистый воздух и возможности для реализации себя в роли хозяина. Также несомненным плюсом в предложениях продажи дачного участка является то, что такой участок, как правило, — это часть дачного поселка, что имеет собственную инфраструктуру и предусмотренную возможность комплексного строительства транспортной сети, линий электро- и газоснабжения, воды и т.д.

Продажа земельных участков под ИЖС, что позволяют строить жилой дом и вести хозяйство обойдется дешевле. Такие участки могут располагаться по близости от населенного пункта или в отдалении, в глубине леса или на берегу реки. Отличительная особенность таких участков – это то, что они не являются частью проекта массовой застройки, а это в свою очередь дает его владельцу большую свободу при использовании и участка, и прилегающей к нему территории. Поэтому при, например строительстве дома по канадской технологии, и посадке садовых или декоративных деревьев не нужно будет беспокоиться о том, не затеняют ли они соседний участок, а фактическое пользование всей прилегающей территорией не вызовет администрации поселка. Разумеется, хлопот по оформлению разрешающих строительство документов будет больше, и решать абсолютно все вопросы по обустройству и обеспечению участка коммуникациями придется самому. Но решение таких вопросов можно доверить специалистам при оформлении сделки покупки или продажи земельного участка под ИЖС. Многие покупатели земель считают приемлемым затратить больше времени, сил и средств на согласования из-за более низкой цены таких земельных участков. Ведь затраты на процедуру изменения предназначения участка в несколько раз меньше и не сопоставимы с экономией на собственно стоимости земли.